仙桃住房公积金贷款指南

最新消息：

1、连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

2、当前个人公积金账户缴存状态显示为正常;

3、具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留身份;

4、有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息能力;

5、购买商品房、经济适用住房、二手住房、公有住房的须具有符合法律规定的购买住房合同或协议，所购住房具有不低于30%首付比例(购房面积低于90平方米的首付比例不低于20%，购买第二套住房的首付比例不低于30%);建造、翻建住房的，须具有建筑工程施工、规划、土地管理部门批准的文件;大修自住住房的，须具有规划、安全鉴定等管理部门批准的文件;

6、能够提供公积金中心认可的有效担保(抵押、公积金质押、期房预抵押等)。

基础性材料：

1、身份证明：住房公积金联名卡、身份证、户口薄、婚姻状况证明。

2、由委托贷款银行出具的夫妻双方个人信用报告。

3、夫妻双方收入证明(单位加盖公章)、及代发工资银行流水。

根据不同情况，选择下列相对应的材料：

(1)商品房：房产部门出具的无住房证明、购房合同、首付款收据。

(2)二手房：一年内过户的房产证、税收缴款书或完税证明书。

步骤一：

填写申请表：贷款人需如实填写申请表，并对所提供资料的真实性承担全部责任。中心对贷款申请材料等进行审批。

步骤二：

办理抵押(质押)手续：审批通过，选择抵押方式并办理抵押(质押)手续。

步骤三：

签订贷款(抵、质押)合同：由贷款人及相关责任人与公积金中心、委托贷款银行，签定贷款合同、抵押(质押)合同。

步骤四：

贷款发放：贷款用于购买期房的，所贷款项直接划入开发商帐户;用于建造、翻建、大修自住住房的，所贷款项划入贷款人在委贷银行开设的贷款专户，并由委托银行监督使用。

最新消息：

贷款额度：

住房公积金贷款额度最高不超过30万元。

贷款利率：

2015年度仙桃市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为4.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为4.125%;

(1)5年期以上的公积金贷款利率为4.675%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限：

一般不得超出借款人法定退休年限。具有稳定收入、信用良好、退休后偿还贷款能力强的借款人，可适当延长1---5年。贷款期限最长不超过25年。

还款方式：

(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。